December 28, 2005

 Уважаемые господа!

АКБ "Инвестбанк" предлагает строительным организациям и компаниям-застройщикам свои услуги по созданию и управлению фондами финансирования строительства и фондами операций с недвижимостью в соответствии с Законом "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью".

Указанным законом предусмотрен порядок финансирования строительства объектов недвижимости путем привлечения средств юридических и физических лиц посредством создания фондов банковского управления - фондов финансирования строительства (ФФС) и фондов операций с недвижимостью (ФОН).

Целью создания ФФС является инвестирование строительства недвижимости физическими и (или) юридическими лицами для дальнейшего получения в собственность недвижимости.

Схему функционирования ФФС условно можно разделить на такие этапы:

1) банк - управитель ФФС (далее - банк) заказывает строительство объекта недвижимости, для чего он подписывает с застройщиком соглашение, по которому последний обязуется построить объект недвижимости за счет средств ФФС, ввести его в эксплуатацию и передать объект инвестирования доверителям фонда в обусловленные соглашением сроки. Обязательным условием заключения соглашения является обеспечение выполнения обязательств застройщика установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору являются имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства. Также осуществляется страхование строительно-монтажных работ и ответственности застройщика перед доверителями;

2) доверитель вносит средства в ФФС и передает их банку по договору об участии в ФФС. Подписывая такой договор, доверитель выбирает конкретный объект инвестирования (квартиру или помещение социально-бытового назначения) из перечня предоставленного банком. Выбранный объект банк обязан закрепить за доверителем, согласно разработанным и утвержденным Правилам ФФС;

3) банк за счет средств фонда осуществляет финансирование объекта строительства, контролирует ход строительства и целевое использование средств;

4) доверителю передают недвижимость после ввода застройщиком объекта строительства в эксплуатацию.

После достижения целей фонда доверитель получает в собственность объект недвижимости, которым может распоряжаться по своему усмотрению.

Цель создания ФОН - получение прибыли от осуществления операций с недвижимостью. Под операциями с недвижимостью понимаются действия банка по финансированию строительства недвижимости для ее последующего использования с целью получения прибыли - передачи недвижимости в платное пользование третьим лицам, продажи недвижимости и осуществления других операций с недвижимостью, не запрещенных законодательством.

Схему функционирования ФОН условно можно разделить на такие этапы:

1) банк-управитель ФОН (далее - банк) заключает соглашение с застройщиком;

2) банк эмитирует и размещает сертификаты ФОН. Эмитированные сертификаты могут размещаться как путем открытой продажи, так и путем продажи заранее известному кругу лиц. При этом владельцем сертификата может быть любое физическое или юридическое лицо;

3) полученные средства от продажи сертификатов направляются банком на финансирование строительства объектов недвижимости. Направление использования средств от продажи сертификатов регламентировано Правилами ФОН, проспектом эмиссии сертификатов и инвестиционной декларацией;

4) банк контролирует ход строительства и целевое использование средств;

5) банк регистрирует право собственности на недвижимость, приобретенную от осуществления управления ФОН на имя банка как доверительного собственника;

6) банк страхует недвижимость и свою финансовую ответственность перед собственниками сертификатов ФОН за убытки, которые могут быть причинены его действиями или бездеятельностью;

7) банк осуществляет управление ФОН. Привлеченные Банком средства используются на условиях управления имуществом и в интересах исключительно собственников сертификатов с целью получения максимальной прибыли и в порядке, определенном инвестиционной декларацией ФОН. Доход по сертификатам формируется от реализации построенного объекта и других операций с недвижимостью (аренда, лизинг и т.п.) и распределяется между владельцами сертификатов;

8) после достижения целей фонда, Банк выкупает сертификаты и уплачивает инвестору полученный доход.

Сформированные активы от выпуска и размещения ценных бумаг - сертификатов (ФОН), направляются исключительно на финансирование строительства объекта недвижимости. Операции с недвижимостью учитываются отдельно от общих активов банка. Обеспечение собственных обязательств банка за счет привлеченных активов не допускается. Данный механизм позволяет держателям таких сертификатов (инвесторам) иметь прозрачный, обеспеченный и гарантированный доход.

Ограничения, введенные законодателями, строго определяют увеличение рыночной стоимости привлеченных активов во времени и обуславливают обязательства Банка. Законодатель обеспечил гарантирование интересов инвесторов - собственников сертификатов, а именно:

- обязательный выкуп банком не менее 1% от стоимости эмитируемых сертификатов;

- обеспечение обязательств застройщика договором ипотеки;

- обеспечение обязательным страхованием недвижимости и финансовой ответственности управителя перед собственниками сертификатов ФОН.

Преимуществом финансирования строительства путем создания фондов банковского управления является то, что доверители (инвесторы) получают дополнительные механизмы защиты своих инвестиций, что позволяет компании-застройщику привлечь дополнительных покупателей. И ФФС и ФОН действуют на основании публичных Правил, утвержденных управителем фонда и обязательных к выполнению всеми его участниками. Активы фондов учитываются отдельно от активов банка. Банк не отвечает по своим долгам имуществом фонда и не может использовать полученные в управление денежные средства не по целевому назначению.

АКБ "Инвестбанк" имеет уникальный опыт реализации программ финансирования строительства путем создания фондов банковского управления. АКБ "Инвестбанк" гарантирует высокий профессиональный уровень предоставления услуг, индивидуальный подход к каждому клиенту, выгодные условия предоставления услуг.

Консультации по телефону 728-74-43

Ждем Вас по адресу:
г. Одесса, ул. Б. Арнаутская, 2б